step1.ご売却のご相談

まず、お客様のご希望やご売却のご事情等をお伺いして、ご売却される場合の条件、時期等を整理します。弊社では無料査定サービスを行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

step2.ご売却不動産の調査・査定

ご売却物件を建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性など、さまざまな観点から調査のうえ、査定価格を算出いたします。
査定価格とは、市場でおおむね３ヶ月以内に売却可能と思われる価格です。

step3.売出価格の決定

査定価格を参考に売出価格を決定していただきます。少しでも高く売りたいと思うのは当然ですが、あまりに査定価格と乖離しますとかえって売れるものも売れなくなってしまいます。納得いくまでご相談下さい。

step4.媒介契約の締結

正式にご売却が決まりましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結していただきます。この媒介契約により、弊社は売却業務を依頼されたことになります。
　＊媒介契約の種類　３つのパターンがあります。

• 専属専任媒介
  特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は1週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。また、依頼主は自分で買主を見つけることはできません。
• 専任媒介
  特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
• 一般媒介
  複数の業者に対して、同時に売却を依頼するものです。売出価格はすべて統一しなければなりません。業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買主を見つけることができます。

step5.販売活動

「媒介契約」を締結していただきますと、弊社は販売活動を開始します。
ご売却の条件にあった購入希望者を探します。
弊社の購入希望客へのご紹介をはじめ、売出物件周辺へのポスティング、不動産流通機構（レインズ）への登録、不動産ポータルサイトへの掲載、ホームページへの掲載等の広告活動により、ご売却依頼いただきました不動産を市場に公開し、購入希望者を見つける努力をします。

step6.購入希望者のご案内

購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見ていただきます。

step7.契約条件の調整

購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。

step8.不動産売買契約の締結

購入希望者と契約条件について調整ができましたら、不動産売買契約を締結します。
その際、不動産売買契約に定めた手付金を買主様から受領します。

step9.引渡準備・お引越し

引渡し日までに、状況に応じて、住宅ローン繰上返済の手続き・抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越し等を行います。諸手続についてはお手伝いしますのでご安心ください。

step10.残代金の受領・物件のお引渡し

残代金を受取り、固定資産税等の精算を行ないます。またご売却諸経費のお支払いもいただき、所有権移転登記の申請をします。登記に関しての手続きは司法書士に依頼します。精算及び書類手続きが完了しましたら、買主様に鍵をお渡しして、完了となります。